In Immobilien zu investieren, ohne dafür ausgebildet zu sein, bedeutet, blind auf steuerlichen, rechtlichen und banktechnischen Themen zu navigieren, die sehr teuer werden können. Julien Malengo, ehemaliger Manager in der Luftfahrt, hat Invest-Preneur gegründet, um seine Methoden für renditestarkes Investieren weiterzugeben. Seine Ausbildung zieht sowohl Anfänger als auch Investoren an, die ihren Bestand strukturieren möchten. Bevor man sich engagiert, sollten einige Punkte sorgfältig geprüft werden.
Regulatorische Konformität: Was eine Immobilienausbildung 2026 abdecken muss
Die meisten Vergleiche von Ausbildungen konzentrieren sich auf den strategischen Inhalt, die Videomodule und das Coaching. Sie übersehen ein zentrales Thema: die Konformität.
Seit dem Dekret Nr. 2026-310 vom 24. April 2026 müssen Immobilienprofis eine LCB-FT-Ausbildung sofort nach Stellenantritt absolvieren, wobei die dokumentierten Nachweise aufbewahrt werden müssen. Diese Verpflichtung betrifft die Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Sie kommt zusätzlich zur ALUR-Ausbildung, die weiterhin gilt und mindestens 14 Stunden pro Jahr oder 42 Stunden über drei Jahre vorschreibt.
Warum ist das wichtig für eine Privatperson, die eine private Ausbildung absolviert? Weil ein Programm, das diesen regulatorischen Rahmen völlig ignoriert, schlecht auf die Realitäten vor Ort vorbereitet. Wenn Sie eine SCI gründen oder saisonale Vermietungen über eine Gesellschaft durchführen, sind Sie von diesen Verpflichtungen betroffen. Eine umfassende Ausbildung im Jahr 2026 integriert die regulatorische Dimension, nicht nur die Renditentechniken.
Die Ausbildung von Invest-Preneur konzentriert sich auf renditestarkes Investieren und persönliche Begleitung. Die verfügbaren öffentlichen Rückmeldungen erwähnen jedoch kein spezifisches Modul zur LCB-FT-Konformität oder zur ALUR-Ausbildung. Das ist ein Punkt, den man direkt beim Team überprüfen sollte, bevor man unterschreibt.
Um eine Bewertung zur Ausbildung von Julien Malengo zu konsultieren, die den Lehrinhalt und die Preise detailliert, gibt es bereits mehrere unabhängige Analysen online.
Inhalt und Begleitung von Invest-Preneur: Was aus den Bewertungen hervorgeht
Die Rückmeldungen auf Trustpilot bewerten Invest-Preneur mit 4,8 von 5, was als „Ausgezeichnet“ bezeichnet wird. Die positiven Bewertungen heben oft zwei Aspekte hervor.
- Die Ausbildung wird als sehr umfassend beschrieben, mit regelmäßigen Updates. Mehrere Mitglieder geben an, nach einigen Monaten mehr zu wissen als manche Immobilienmakler oder Banker.
- Die Begleitung kombiniert individuelles Coaching und Gruppensitzungen, was es ermöglicht, die Ratschläge an jedes Projekt anzupassen. Dies wird oft als Sicherheitsnetz gegen kostspielige Fehler genannt.
- Eine Partnerschaft mit dem Tool LyBox gibt den Mitgliedern kostenlosen Zugang zu einer vollständigen Lizenz, um den Markt zu analysieren, die Rentabilität und die Besteuerung ohne zusätzliche Software zu berechnen.
Julien Malengo beschreibt seine Methode als einen Ansatz, der darauf abzielt, ab dem ersten Tag der Vermietung passive Einkünfte zu generieren, und nicht am Ende des Kredits. Dies ist eine Positionierung, die Investoren anspricht, die sofortigen Cashflow suchen.
Kritiken, die man nicht ignorieren sollte
Nicht alle Rückmeldungen sind lobend. Einige Trustpilot-Bewertungen weisen auf eine Diskrepanz zwischen der kommerziellen Kommunikation, die als ansprechend und freundlich beschrieben wird, und den angespannten Interaktionen während des Verkaufsprozesses hin. Ein Kommentar erwähnt eine „aggressive und bedrohliche“ Haltung nach einem versäumten Termin.
Der kommerzielle Ton vor der Anmeldung sagt nichts über die pädagogische Qualität aus, gibt aber Aufschluss über die Unternehmenskultur. Ein Austausch mit einem ehemaligen Schüler vor dem Engagement bleibt der beste Filter.
Private Immobilienausbildung und Finanzierung: Die Grenzen, die man kennen sollte
Vielleicht haben Sie bemerkt, dass viele Ausbildungen die Finanzierung über das CPF hervorheben. Im Jahr 2026 sind nicht zertifizierende private Ausbildungen nicht für das CPF berechtigt. Dies gilt für die Mehrheit der von unabhängigen Trainern angebotenen Immobilieninvestitionsprogramme, einschließlich Invest-Preneur.
Das bedeutet nicht, dass die Ausbildung keinen Wert hat. Es bedeutet, dass die Kosten vollständig aus eigener Tasche zu tragen sind. Der genaue Preis von Invest-Preneur wird nicht öffentlich angezeigt: Man muss ein Entdeckungsgespräch führen. Dieses Vorgehen ist im Sektor üblich, erschwert jedoch den Vergleich mit anderen Angeboten.
Kriterien zur Bewertung des Preis-Leistungs-Verhältnisses
Bevor Sie nur den Preis vergleichen, stellen Sie sich drei konkrete Fragen.
Zunächst, deckt das Programm die Immobilienbesteuerung im Detail ab (LMNP, SCI mit IS, steuerliche Verluste)? Ein oberflächliches Modul zur Besteuerung zwingt Sie dazu, einen Buchhalter zu bezahlen, um alles zu überarbeiten. Dann, beinhaltet die Begleitung eine Analyse Ihrer ersten realen Operationen, nicht nur theoretische Übungen? Schließlich, ist die Dauer des Zugangs zu den Inhalten und zum Coaching zeitlich begrenzt?
Bei Invest-Preneur berichten die Testimonials von einer Begleitung über mehrere Monate mit projektangepasstem Coaching. Das ist ein konkreter Vorteil gegenüber 100 % Videoausbildungen ohne Nachverfolgung.
Von Julien Malengo angebotene Immobilienstrategien: Über die Bruttorendite hinaus
Die historische Strategie von Invest-Preneur basiert auf renditestarkem Mietinvestieren: Kauf unter dem Marktpreis, Wertsteigerungsarbeiten, möblierte Vermietung. Julien Malengo hat sein Angebot im Laufe der Jahre erweitert, um andere Ansätze abzudecken.
Diese Multi-Strategie-Positionierung ist relevant, wenn jede Methode gründlich behandelt wird. Ein Programm, das fünf Strategien nur anreißt, bereitet weniger gut vor als ein Programm, das zwei beherrscht. Fragen Sie beim Entdeckungsgespräch, welche Strategien im individuellen Coaching abgedeckt sind und welche im autonomen Videoinhalt bleiben.
Der persönliche Werdegang von Julien Malengo, der vom leitenden Angestellten in der Luftfahrt zum Vollzeitinvestor wurde, verleiht ihm Glaubwürdigkeit vor Ort. Er erklärte auf B Smart, dass er seinen Schülern ermöglichen möchte, „passive Einkünfte zu generieren und gleichzeitig Gewinne aus Verkäufen zu erzielen“. Dieser doppelte Ansatz (Cashflow und Wertsteigerung) unterscheidet Invest-Preneur von Ausbildungen, die sich ausschließlich auf Mieteinnahmen konzentrieren.
Der Markt für Immobilienausbildungen bleibt dicht und wenig reguliert. Die Überprüfung der Trustpilot-Bewertung, das Anfordern eines Austauschs mit einem ehemaligen Mitglied und die Sicherstellung, dass der Inhalt die aktuellen regulatorischen Verpflichtungen integriert, sind drei einfache Filter, die die meisten unangenehmen Überraschungen vermeiden.